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              家 事 房 产 律 师 网 您 的 私 人 律 师 顾 问 家 事 房 产 律 师 网 首 页 微 博 二 手 房 不 想 吃 瓜 | | 只 谈 “ 跳 单 ” 如 何 认 定 原 创 声 明 ： 本 文 系 作 者 原 创 文 章 ， 未 经 许 可 不 得 转 载 程 旭 敏 律 师 北 京 盈 科 （ 上 海 ） 律 师 事 务 所 合 伙 人 律 师 联 系 电 话 ： 1 3 4 8 2 0 2 8 1 4 7 （ 同 微 信 ） 前 言 关 于 谢 娜 和 张 杰 被 指 跳 单 的 事 ， 起 的 早 的 同 行 早 已 经 搬 好 小 板 凳 ， 市 场 经 济 与 法 治 社 会 嘛 ， 这 样 的 瓜 不 算 大 ， 经 不 起 吃 。 
 这 里 只 想 说 说 自 己 对 “ 跳 单 ” 的 理 解 。 
 《 民 法 典 》 第 9 6 5 条 委 托 人 在 接 受 中 介 人 的 服 务 后 ， 利 用 中 介 人 提 供 的 交 易 机 会 或 者 媒 介 服 务 ， 绕 开 中 介 人 直 接 订 立 合 同 的 ， 应 当 向 中 介 人 支 付 报 酬 。 
 很 多 人 以 为 这 是 民 法 典 的 新 规 ， 但 其 实 不 是 ， 民 法 典 只 是 将 原 合 同 法 和 司 法 实 践 的 精 神 予 以 吸 收 和 … 2 0 2 2 年 2 月 2 3 日 0 条 评 论 1 0 6 8 点 热 度 1 人 点 赞 阅 读 全 文 婚 姻 房 产 房 产 分 割 | 出 资 对 夫 妻 按 揭 购 房 折 价 款 计 算 的 影 响 出 资 贡 献 度 不 同 ， 离 婚 时 ， 最 终 只 有 一 方 可 以 获 得 房 屋 的 产 权 ， 此 时 另 一 方 折 价 款 应 该 如 何 计 算 ？ 过 去 几 年 内 ， 本 律 师 代 理 了 一 些 涉 及 这 类 问 题 的 离 婚 房 产 分 割 案 件 ， 现 谨 以 本 文 对 该 问 题 做 出 分 析 ， 一 家 之 言 权 供 讨 论 学 习 。 
 作 者 ： 北 京 盈 科 （ 上 海 ） 律 师 事 务 所 程 旭 敏 律 师 1 3 4 8 2 0 2 8 1 4 7 （ 同 微 信 ） 2 0 2 2 年 1 月 1 2 日 0 条 评 论 1 0 5 3 点 热 度 0 人 点 赞 阅 读 全 文 动 拆 迁 公 房 动 迁 | | 知 青 子 女 也 可 能 被 认 定 “ 空 挂 ” 户 口 原 创 声 明 ： 本 文 系 程 旭 敏 律 师 （ 1 3 4 8 2 0 2 8 1 4 7 微 信 同 号 ） 原 创 文 章 ， 未 经 许 可 不 得 转 载 知 青 作 为 在 特 殊 年 代 为 国 家 、 家 庭 作 了 特 殊 贡 献 的 本 市 青 年 ， 其 子 女 在 公 房 中 的 有 关 权 益 ， 应 当 予 以 保 障 。 
 关 于 这 一 问 题 ， 上 海 法 院 曾 在 2 0 1 4 年 《 公 房 居 住 权 纠 纷 研 讨 会 综 述 》 中 有 过 阐 述 ： “ 除 回 沪 知 青 子 女 等 按 政 策 回 沪 人 员 外 ， 承 租 人 或 同 住 人 允 许 无 法 定 监 护 关 系 未 成 年 人 迁 入 户 口 的 ， 一 般 可 认 定 为 属 于 帮 助 性 质 ， 如 允 许 他 人 子 女 为 上 学 之 便 ， 将 户 口 迁 入 公 房 ， 一 般 不 应 确 认 他 人 子 女 为 同 住 人 ”   。 
 尽 管 这 一 阐 述 的 作 出 并 非 基 于 “ 公 房 拆 迁 补 偿 款 分 割 ” & n b s p … 2 0 2 1 年 6 月 1 1 日 0 条 评 论 1 7 7 6 点 热 度 3 人 点 赞 阅 读 全 文 二 手 房 继 承 或 受 （ 遗 ） 赠 房 屋 再 转 让 税 费 争 议 如 何 解 决 交 易 税 费 的 负 担 一 直 是 买 卖 双 方 确 定 交 易 价 格 、 决 定 成 交 与 否 的 重 要 考 量 因 素 ， 当 事 人 就 税 费 负 担 约 定 不 明 时 ， 法 院 常 以 “ 约 定 优 先 ， 法 定 补 充 ” 的 的 原 则 处 理 ， 但 实 践 中 持 相 反 观 点 的 也 不 乏 其 例 。 
 2 0 2 1 年 5 月 1 3 日 0 条 评 论 8 8 4 点 热 度 4 人 点 赞 阅 读 全 文 二 手 房 热 点 解 读 | 限 购 新 政 对 房 屋 交 易 的 影 响 及 几 点 疑 难 解 答   昨 晚 ， 上 海 市 发 布 了 限 购 新 政 《 关 于 促 进 本 市 房 地 产 市 场 平 稳 健 康 发 展 的 意 见 》 （ 下 称 《 意 见 》 ” ） ， 2 0 2 1 年 1 月 2 2 日 起 实 施 。 
 一 时 间 朋 友 圈 、 微 信 群 都 开 启 刷 屏 模 式 ， 从 风 声 、 辟 谣 、 坐 实 再 到 细 则 落 地 ， 房 管 局 深 谙 套 路 ， 朋 友 圈 里 有 中 介 连 夜 起 身 拉 网 签 ， 但 为 时 已 晚 ， 任 凭 你 是 房 产 界 的 “ 九 转 肥 肠 ” ， 也 只 能 望 房 兴 叹 ， 根 本 没 有 机 会 。 
 亮 点 解 读 那 么 ， 新 政 对 房 屋 交 易 的 影 响 主 要 有 哪 些 ？ 1 、 在 房 管 局 的 眼 里 ， 你 离 异 的 前 任 ， 三 年 内 都 是 你 的 现 任 《 意 见 》 第 三 条 明 确 严 格 执 行 住 房 限 购 政 策 。 
 对 夫 妻 离 异 3 年 内 购 买 商 品 住 房 的 ， 其 拥 有 住 房 套 数 按 离 异 前 … 2 0 2 1 年 1 月 2 7 日 0 条 评 论 8 1 8 点 热 度 3 人 点 赞 阅 读 全 文 动 拆 迁 交 易 指 南 | 我 要 买 动 迁 安 置 房 ， 该 怎 么 做 ？                     【 律 师 电 话 ： 1 3 4 8 2 0 2 8 1 4 7 ， 声 明 ： 本 站 文 章 均 为 律 师 实 务 笔 记 ， 未 经 许 可 请 勿 转 载 】   买 过 房 或 者 准 备 买 房 的 人 都 知 道 ， 动 迁 安 置 房 （ 下 简 称 “ 动 迁 房 ” ） 因 为 价 格 便 宜 ， 一 直 在 市 场 上 备 受 买 家 青 睐 。 
 但 正 所 谓 收 益 越 大 ， 风 险 也 就 越 大 ， 动 迁 房 的 价 格 优 势 ， 伴 随 而 来 的 也 是 巨 大 的 交 易 风 险 。 
 以 下 是 几 种 比 较 常 见 的 动 迁 房 交 易 风 险 ： 权 属 不 明 ， 常 涉 案 外 人 诉 讼 ； 限 转 期 （ 也 称 “ 限 售 期 ” ） 不 满 ， 无 法 过 户 ； 价 格 变 动 ， 一 方 反 悔 ； 出 卖 人 去 世 ， 继 承 人 不 配 合 ； 购 房 资 格 及 信 贷 政 策 变 动 ； 司 法 查 封 ， 钱 房 两 空 ； 其 … 2 0 2 1 年 1 月 8 日 0 条 评 论 1 3 8 1 点 热 度 8 人 点 赞 阅 读 全 文 动 拆 迁 动 迁 实 务 | 公 房 补 偿 利 益 应 该 怎 么 分 ？   导 言 【 律 师 电 话 ： 1 3 4 8 2 0 2 8 1 4 7 ， 声 明 ： 本 站 文 章 均 为 本 律 师 实 务 笔 记 ， 未 经 许 可 请 勿 转 载 】     经 常 接 到 当 事 人 来 电 ， 询 问 动 迁 利 益 应 该 怎 么 分 ， 同 住 人 怎 么 认 定 ， 已 经 签 署 的 家 庭 内 部 分 割 协 议 是 否 有 效 等 等 。 
 不 少 当 事 人 往 往 基 于 简 单 咨 询 后 获 得 的 一 知 半 解 ， 便 草 率 作 出 分 割 决 策 或 者 诉 讼 决 定 ， 事 后 追 悔 莫 及 。 
 本 案 恰 是 一 例 因 承 租 人 隐 瞒 真 实 情 况 ， 当 事 人 对 动 迁 要 点 理 解 偏 差 而 引 发 的 纠 纷 ， 如 果 你 正 在 动 迁 之 中 ， 相 关 分 析 可 资 借 鉴 。 
 案 情 回 放     张 某 一 原 系 定 居 在 外 的 下 乡 知 青 ， 张 某 二 是 其 妹 妹 。 
 2 0 1 0 年 ， 张 某 一 退 休 ， 考 虑 养 老 问 题 ， 张 某 携 妻 … 2 0 2 1 年 1 月 7 日 0 条 评 论 9 7 0 点 热 度 2 人 点 赞 阅 读 全 文 动 拆 迁 疑 难 问 题 | 特 殊 房 屋 的 “ 他 处 有 房 ” 认 定     引 言         在 上 海 市 公 房 征 收 补 偿 利 益 分 割 中 ， “ 他 处 有 房 ” 一 直 是 争 议 较 多 的 核 心 问 题 之 一 。 
 沪 高 法 民 一 [ 2 0 0 4 ] 3 号 《 上 海 市 高 级 人 民 法 院 关 于 房 屋 动 拆 迁 补 偿 款 分 割 民 事 案 件 若 干 问 题 的 解 答 》 （ 下 称 “ 解 答 ” ） 第 三 条 曾 明 确 ：     “ 他 处 住 房 仅 限 于 福 利 性 质 取 得 的 房 屋 ， 包 括 原 承 租 的 公 有 住 房 、 计 划 经 济 下 分 配 的 福 利 房 、 自 己 部 分 出 资 的 福 利 房 ， 房 款 的 一 半 以 上 系 用 单 位 的 补 贴 所 购 买 的 商 品 房 ， 公 房 被 拆 迁 后 所 得 的 安 置 房 （ 包 括 自 己 少 部 分 出 资 的 产 权 安 置 房 ） ， 以 及 按 公 房 出 售 政 策 购 买 的 产 权 房 等 。 
 ”     但 由 于 历 … 2 0 2 1 年 1 月 6 日 0 条 评 论 1 5 9 1 点 热 度 6 人 点 赞 阅 读 全 文 动 拆 迁 动 迁 房 买 卖 其 他 共 有 人 不 同 意 ， 就 不 能 过 户 了 吗 ？ 导 语 【 律 师 电 话 ： 1 3 4 8 2 0 2 8 1 4 7 ， 声 明 ： 本 站 文 章 均 为 律 师 实 务 笔 记 ， 未 经 许 可 请 勿 转 载 】     由 于 获 得 成 本 低 廉 ， 动 迁 安 置 房 （ 含 原 配 套 商 品 房 ） 一 直 以 其 价 格 优 势 备 受 购 房 人 青 睐 ， 但 因 其 特 殊 的 社 会 保 障 属 性 ， 该 类 房 屋 也 有 “ 产 权 归 属 不 确 定 、 交 付 时 间 过 长 、 存 在 限 制 交 易 期 、 市 场 价 值 不 稳 定 ” 等 不 利 于 交 易 的 弊 端 ， 这 也 使 得 该 类 房 屋 的 交 易 更 易 发 生 各 种 纠 纷 。 
 比 如 ， 买 卖 双 方 签 订 合 同 后 ， 卖 家 事 后 取 得 的 房 屋 权 属 证 书 上 有 第 三 人 的 名 字 ， 该 第 三 人 表 示 不 同 意 过 户 ， 便 是 最 为 常 见 的 一 类 纠 纷 ， 那 么 ， 在 第 三 人 不 同 意 的 情 况 下 ， 原 买 卖 合 同 就 一 定 不 能 履 行 了 吗 ？ … 2 0 2 0 年 1 2 月 8 日 0 条 评 论 9 2 1 点 热 度 1 人 点 赞 阅 读 全 文 动 拆 迁 私 房 征 收 利 益 分 配 中 的 安 置 人 口 如 何 认 定 ？ 声 明 ： 本 站 内 容 均 属 办 案 笔 记 性 质 的 原 创 文 章 ， 请 勿 转 载 另 鉴 于 2 0 2 0 年 上 海 高 院 颁 布 了 新 的 会 议 纪 要 ， 本 市 私 房 征 收 补 偿 利 益 分 割 的 口 径 发 生 了 重 大 变 化 ， 本 文 部 分 内 容 已 不 具 有 参 考 意 义 ， 因 工 作 繁 忙 尚 不 及 修 改 ， 如 确 有 需 求 的 ， 请 直 接 咨 询 律 师 1 3 4 8 2 0 2 8 1 4 7 ， 如 仍 以 本 文 作 为 决 策 参 考 的 ， 后 果 自 负 ， 本 律 师 不 承 担 任 何 责 任   导 言     在 办 私 房 征 收 利 益 分 割 案 件 的 过 程 中 ， 我 们 常 常 遇 到 这 样 的 情 况 ， 当 事 人 一 家 因 知 青 或 支 内 等 政 策 回 沪 ， 几 十 年 住 不 进 父 母 遗 留 的 老 房 ， 居 无 定 所 ， 现 在 老 房 被 征 收 ， 家 族 十 几 口 对 于 近 千 万 的 补 偿 款 分 割 各 执 己 见 ， … 2 0 2 0 年 1 2 月 8 日 0 条 评 论 9 2 9 点 热 度 3 人 点 赞 阅 读 全 文 K r a t o s 保 持 饥 渴 的 专 注 ， 追 求 最 佳 的 品 质 搜 索 最 新 热 点 随 机 最 新 热 点 随 机 不 想 吃 瓜 | | 只 谈 “ 跳 单 ” 如 何 认 定 房 产 分 割 | 出 资 对 夫 妻 按 揭 购 房 折 价 款 计 算 的 影 响 公 房 动 迁 | | 知 青 子 女 也 可 能 被 认 定 “ 空 挂 ” 户 口 继 承 或 受 （ 遗 ） 赠 房 屋 再 转 让 税 费 争 议 如 何 解 决 热 点 解 读 | 限 购 新 政 对 房 屋 交 易 的 影 响 及 几 点 疑 难 解 答 交 易 指 南 | 我 要 买 动 迁 安 置 房 ， 该 怎 么 做 ？ 动 迁 实 务 | 公 房 补 偿 利 益 应 该 怎 么 分 ？ 不 想 吃 瓜 | | 只 谈 “ 跳 单 ” 如 何 认 定 私 房 征 收 利 益 分 配 中 的 安 置 人 口 如 何 认 定 ？ 交 易 指 南 | 我 要 买 动 迁 安 置 房 ， 该 怎 么 做 ？ 房 产 分 割 | 出 资 对 夫 妻 按 揭 购 房 折 价 款 计 算 的 影 响 疑 难 问 题 | 特 殊 房 屋 的 “ 他 处 有 房 ” 认 定 C O P Y R I G H T © 2 0 2 0 程 旭 敏 律 师 网 . A L L R I G H T S R E S E R V E D . T H E M E K R A T O S M A D E B Y V T R O I S 沪 I C P 备 1 8 0 1 4 1 1 5 5 号 2

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